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地产中介收缩过冬

发布时间:2019-08-16 19:34:23

  2005年和2008年,中介都遭遇了大规模倒闭潮,但等市场恢复,这一行业又会周期性地生长起来

  上海七莘路万科城市花园内,盘踞着20多家房产中介,满眼尽是“售房信息”,只要有人在门前稍作停留,店主立刻出来打招呼,但这种“热情”却掩盖不了整个行业的惨淡,因为仅这20多家中介中,大部分已“人去店空”。

  “‘金九银十’泡汤了,大家都过得很艰难,希望多拉点生意。”附近永庆房屋万科店的工作人员告诉《国际金融报》,以往生意冷淡,至少也能在“金九银十”摊平全年的经营成本。然而今年却遭遇“铜九铁十”,房产中介正陪伴整个地产市场共度“寒冬”。

  现状:关店过冬

  在房地产入冬之时,与之紧密相连的地产中介也“寒气逼人”,中介公司倒闭传闻不断。仅这两周,就先后传出了中介龙头中原地产“深圳裁员1000人,关闭60家门店”以及浙江最大不动产中介裕兴“倒闭”,老总“跑路”的流言。

  北京链家地产发布研究统计显示,今年以来,北京二手房中介关闭门店约1000家,其中仅10月份关闭门店就达177家,并且已经连续多月单月关闭中介门店超过100家,关闭门店中约7 %左右为中小经纪机构。另据报道,广州、福州等地房产中介也开始撤铺裁员。

  这一现象上海也难以幸免。近日,有友向反映,正为其服务的一家永庆房屋门店突然人去楼空。经过调查了解到,这家位于新龙路110 号的“七宝三店”已经合并到七莘路2909号的七宝店。与此同时,查阅永庆房屋官发现,虽然其简介称在上海有49家直营门店,但在实际分布图上,只看到40家门店。

  而去年,上海永庆房屋总经理陈史翎还向媒体信誓旦旦地表示,“永庆房屋今年在上海的门店将达60家,并计划往其他城市发展。”为此,多次前往永庆房屋的上海总部进行求证,对方均以负责人外出招聘为由拒绝解答。

  但可以肯定的是,在楼市寒冬的背景下,房屋中介正步步紧缩。这点得到了业内人士的证实。“上海很多楼市板块最近确实有不少倒闭的中介。”先原房产华山店的工作人员段文兵经历过2008年地产中介倒闭潮,所以非常留意业内。在他看来,从2010年开始,便不断有中介倒闭,只是不像2008年那样几家品牌中介一夜之间消失。

  原因:买家看跌

  “地产中介倒闭的根源在于之前出台的限购、限贷政策,而由此导致的楼市低迷,则是最近各地中介纷纷关门歇业的导火索。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭分析。

  21世纪不动产显示,10月上海二手房成交量跌破万套,为8100套,环比减少21.4%,同比降低40.2%,为2008年10月以来的最低水平。这也是上海二手房市场成交套数连续第三个月下降,环比降幅较9月扩大了1 %。

  “一手房降价体量大,买家也容易获得。”段文兵介绍,正因为如此,二手房性价比相对下降,买方也因此持看跌心态,进一步加剧了二手房交易量的下跌。

  交易量下降,部分门店开始入不敷出。据测算,按照上海商铺的租金水平及工作人员基本薪资,每家房产中介门店的月度成本约10万元。这意味着,一家门店每个月约需成交2到 单二手房交易,才能勉强实现盈亏平衡。而10月上海二手房成交量还不如房产中介数量,必定有中介月度“零成交”。

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